为进一步完善新校区校园配套服务，打造服务学生成长成才的校园综合服务空间，我校19 号楼一层建设学生综合服务中心运营项目面向社会公开征集建设运营方案。本项目采用社会资本投资建设 + 市场化运营模式，学校无需投入财政资金。现将方案征集相关事项公告如下：
一、项目概况
本项目为学校 19 号楼一层学生综合服务中心新建运营项目，场地保留原有建筑格局，实际可用面积约 1200㎡。项目全部建设改造、设备配置及后期运营由社会合作方全额投资实施，学校提供场地，不投入财政资金，现面向社会公开征集完整可落地的项目建设运营方案。
项目目标：打造合规、便民、兼具服务育人功能的校园学生综合服务中心，满足在校学生日常学习生活配套需求，落实职业院校服务育人、实训育人工作要求。
二、方案征集核心内容
应征单位须提交一套完整、可落地的建设运营整体方案，不得提交多套备选方案，方案须涵盖场地业态配置、服务体系、运营模式、育人实训配套、安全管理保障等全套内容，具体编制要求如下：
（一）业态经营规范
本项目经营范围严格限定于合规校园配套服务，面向学生提供课余文体休闲相关服务，具体包括合规餐饮、日用零售及学生便民服务等。严禁任何形式的烟酒类销售。凡新增经营业态，须事先提交校方审核，经审核通过后方可实施。方案应同步附业态分区规划图及平面布局说明。
（二）服务育人要求
方案须深度融合校园育人理念，明确勤工助学岗位设置、学生实训实践、校园公益帮扶等可落地实施举措，充分落实项目服务育人职能，结合本校职业教育特点，说明学生参与实践、岗位管理、公益活动开展具体方式。
（三）权责与成本界定
项目场地改造建设、设备采购配置及运营全过程所有成本，均由合作方全额承担；运营期间水电、人员薪酬、设备维保、安全保险、日常运维、风险损失等全部费用均由合作方自行负责。方案需包含投资概算、成本测算、运营成本管控措施。
（四）其他必备内容
1. 整体运营管理方案：团队配置、日常经营管理、商品与服务质量管控、供服务保障、投诉处理机制；
2. 安全管理保障方案：包含消防安全、食品卫生安全、治安防范、突发事件应急处置、风险防控等内容；
3. 运维维保方案：装修、设施设备日常维护保养计划；
4. 其他：项目实施进度计划、服务承诺等。
三、招商要求
本项目采用社会资本全额投资建设、市场化运营的合作模式，学校提供场地支持，不投入财政资金。应征单位须满足以下招商要求：
（一）合作模式要求
合作方须独立承担项目场地改造建设、设备采购配置及日常运营全部工作，实行自主经营、自负盈亏。学校不参与合作方日常经营管理，不承担合作方任何经营风险及债务责任。合作方不得以学校名义对外开展任何经营活动或融资担保。
（二）投资建设要求
1. 合作方须按照经校方审核通过的方案进行装修改造及设备配置，投资强度须满足项目实际运营需要，不得低于方案承诺的投资概算；
2. 装修改造须符合国家及地方消防、安全、环保等相关规范，涉及消防审批、卫生许可等行政审批事项的，由合作方负责办理并承担全部费用；
3. 项目建设周期原则上不超过120日历天，自校方书面通知进场之日起计算，逾期未完成的，校方有权终止合作。
（三）运营管理要求
1. 合作方须建立健全内部管理制度，配备与经营规模相适应的管理及服务人员，从业人员须持有效健康证等上岗资质；
2. 经营业态须严格限定于本公告规定范围，严禁销售烟酒及其他违禁商品，严禁擅自变更经营业态或转租、转包经营；
3. 合作方须服从校方校园统一管理，遵守学校各项规章制度，配合学校开展安全检查、卫生评比、育人活动等工作。
（四）服务质量与价格要求
1. 合作方须明码标价，所售商品及服务价格不得高于周边同类市场平均价格，严禁哄抬物价、牟取暴利；
2. 须建立商品及服务质量追溯机制，确保食品安全、商品合格，杜绝假冒伪劣产品；
3. 须设置投诉处理渠道，对学生及校方反映的问题须在24小时内响应并妥善处理。
（五）合作期限与费用
1. 合作期限暂定为8年，自正式运营之日起计算，期满后视合作方履约情况及校方需求决定是否续签；
2. 运营期间产生的水电费、网络费、物业费等各项费用，由合作方按实际使用量自行承担并按时缴纳。
四、应征单位资质与报名要求（相关证件均须加盖供应商公章）
1. 中华人民共和国境内凡有能力完成本项目投资、建设及运营服务的独立法人服务商。
2. 具有合格有效的营业执照复印件，经营范围能够覆盖本项目建设及相关运营服务。
3. 应征单位代表为法定代表人或获法定代表人授权；非法定代表人报名须提供法定代表人授权书，同时提供法定代表人或其委托代理人身份证复印件，注明联系人姓名及联系电话。
4. 参加方案征集活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录、无行贿犯罪记录的书面声明。
5. 不接受联合体应征；提交方案须为原创，严禁抄袭。
报名方式
1. 报名时间：2026 年 8月8日起至 2026 年 8 月 14 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9:00 时至 12:00 时，下午 15:00 时至 17:30 时（北京时间，下同）。
2. 报名方式：报名条件证明文件（加盖公章）于报名时间内提交至现场报名点。
五、方案提交与评审安排
（一）格式要求
纸质版：一正四副，密封包装并加盖公章及骑缝章，封面注明项目名称、应征单位全称； 电子版：电子版文件壹套，全套纸质文件扫描后制作成电子文件（U 盘），其中投资测算、技术管理相关文档请另行提供 WORD 格式可编辑文档；U 盘装入信封密封，内容须与纸质文件完全一致，并与纸质文件一同密封递交。
（二）方案提交截止时间：2026年 8月 15 日上午 8:30
（三）递交及评审地址：闽大汀州校区协成楼6楼行政会议室（长汀县策武镇闽院路1号）
（四）评审规则
从专家库选取相关领域专家开展评审，结合方案的场地布局合理性、业态合规性、服务育人落地性、运营可行性、安全保障体系完整性进行综合评分。本次方案征集仅作为后续正式招标采购参考依据。本次征集所提交方案知识产权归征集单位所有，征集单位不支付任何方案补偿费。
六、后续工作安排
本次方案征集仅为项目前期遴选工作，不作为合作单位中标及签约依据。学校组织专家完成方案评审后，将依据评审结果编制正式招标文件，后续项目合作单位将通过公开招标方式确定。入选本次方案征集的单位，可参与后续正式采购招标活动。
七、重要说明
（一）现场踏勘：应征单位可自行组织现场踏勘，相关费用自理，须结合场地现状、建筑格局优化完善方案。
（二）无效情形：逾期送达、方案不符合本公告功能及业态要求、抄袭方案等情形，方案将被予以否决。
（三）咨询联系：如需进一步了解项目详情，请联系李老师（电话：0597-6885588）。
福建省长汀职业中专学校
2026年8月8日
